Девелопмент

Под девелопментом понимается комплекс услуг и мероприятий, направленных на улучшение потребительских качеств объектов недвижимости и максимизацию их рыночной стоимости.

1. Поиск объекта недвижимости для инвестирования, удовлетворяющего требованиям клиента (от 1,5 до 3% от стоимости объекта недвижимости)

- Выбор региона/ муниципального образования

- Подготовка сведений об имущественно-правовом статусе объекта недвижимости

- Правовой анализ допустимости и целесообразности реализации инвестиционного проекта

- Предварительное структурирование проекта / подготовка предварительного плана действий;

2. Проведение переговоров с представителями региональных органов государственной власти и местного самоуправления (стоимость - индивидуально)

- Организация встреч и участие в переговорах с представителями региональных органов государственной власти и местного самоуправления;

- Проведение сравнительного анализа административных возможностей и инвестиционного климата в выбранном регионе или муниципальном образовании;

- Оценка опыта работы региона или муниципального образования с иностранными инвесторами;

- Оценка местного законодательства, регулирующего инвестиционные и налоговые преференции;

- Проведение переговоров по вопросам предоставления льгот;

- Разработка поправок в действующее местное законодательство;

- Подготовка проектов инвестиционных соглашений и согласование их условий;

- Подготовка проектов постановлений и иных нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

- Организация и сопровождение подготовки, согласования, обсуждения в ходе публичных слушаний, государственной экспертизы, утверждения градостроительной документации

3. Сопровождение сделок между частными лицами и приватизации земельных участков и иной недвижимости (от 2% от рыночной стоимости объекта недвижимости)

- Правовая экспертиза документации, решение сложных правовых вопросов;

- Выявление и оценка рисков;

- Юридическое планирование процедуры оформления объектов;

- Юридическое планирование сделок с земельными участками и иным недвижимым имуществом, в том числе в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения;

- Сопровождение процедур формирования (в том числе кадастрового учета) земельных участков, технического и кадастрового учета первичных (зданий, строений, сооружений) и вторичных (помещений) объектов недвижимости;

- Сопровождение сделок с земельными участками и иной недвижимостью в государственных органах, в т. ч. регистрация права собственности в ЕГРП

- Изменение категории земель;

- Изменение вида разрешенного использования земель.

3-а. Сопровождение вывода предприятий и промышленных зон за черту города (стоимость - индивидуально)

- Представление интересов предприятий, не согласных с условиями вывода, в переговорах с застройщикам и в судебных разбирательствах;

- Согласование документации по реорганизации предприятия (самореформирование);

- Представление интересов инвесторов в переговорах с выводимыми предприятиями;

- Правовое оформление и защита договоренностей между инвесторами и предприятием об условиях.

3-б. Консультирование и юридическое сопровождение процесса регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. (1% от стоимости договора)

3-в. Консультирование и медиация (посредничество) в сфере ипотечного кредитования под залог недвижимого имущества и земельных участков (в том числе сельскохозяйственного назначения) (6% от объема кредита)

- Правовая поддержка кредитных отделов банков и взаимодействие между банками и соискателями кредитов;

- Правовая экспертиза документов;

- Подготовка пакета документов, отвечающего требованиям кредитования;

- Государственная регистрацию ипотеки.

4. Предпроектная документация (10 % от общей стоимости проектирования или от 1 до 2% от стоимости объекта недвижимости)

- Консультирование по вопросам проведения конкурса по выбору лицензированной проектной организации;

- Согласование договорных условий;

- Консультирование по вопросам согласования проектной документации с природоохранными, санитарно-эпидемиологическими органами, органами пожарного надзора, архитектуры и т.д.;

- Консультирование по вопросам разработки проектной документации;

- Консультирование по вопросам получения технических условий (ТУ) на подключение к местным сетям инженерного обеспечения;

- Проверка предпроектной документации;

- Консультирование по вопросам оценки воздействия на окружающую среду;

- Консультирование по вопросам государственной экологической экспертизы мест размещения объектов;

- Разработка проектной документации.

5. Строительство (от 30 000 руб. за консультацию)

- Консультирование по вопросам проведения конкурса по выбору генерального подрядчика;

- Консультирование по вопросам оформления разрешения на строительство;

- Консультирование по налоговым вопросам, связанным со строительством;

- Обеспечение профессионального надзора за выполнением строительных работ и управления проектом;

- Консультирование по вопросам ввода возведенных объектов в эксплуатацию;

- Сопровождение государственной регистрации прав на возведенные объекты в ЕГРП.

6. Юридическая поддержка по завершении по завершении инвестиционного проекта (стоимость - индивидуально)

- Реклама, маркетинг, промо-акции;

- Потребительская маркировка;

- Защита интересов клиента в пределах в спорах с потребителем;

- Вопросы сертификации;

- Обеспечение соблюдения природоохранного и санитарно-эпидемиологического законодательства;

- Хозяйственные операции;

- Вопросы трудового права и разрешение трудовых споров;

- Договоры купли-продажи и договоры поставки;

- Обеспечение обязательств по дистрибьюторским договорам;

- Страхование;

- Транспортные вопросы;

- Организация снабжения коммунальными услугами.